Упрощен процесс приобретения квартиры для неженатых.

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Solo las familias jóvenes podrían beneficiarse del programa de viviendas asequibles para familias jóvenes del gobierno.

La «Compañía Hipotecaria Nacional» ha decidido apoyar a los jóvenes trabajadores del país (hasta los 30 años) que aún no están casados. La compañía tiene previsto reducir significativamente el anticipo de la hipoteca para este grupo de ciudadanos. En otras palabras, los prestatarios potenciales que tengan un ingreso correspondiente podrán solicitar a los socios de la «Compañía Hipotecaria Nacional» — bancos, organizaciones de crédito — obtener una hipoteca en términos más asequibles.

Para los ciudadanos jóvenes, solteros y trabajadores, la APC ha reducido particularmente el pago inicial del 30% al 7,5%. Sin embargo, una hipoteca con un pago inicial tan bajo proporciona condiciones adicionales: otra hipoteca inmobiliaria o seguro de pago inicial. Dado que las personas menores de 30 años no siempre tienen bienes inmuebles para pignorar, les resultará más conveniente contratar una hipoteca con seguro de prepago. Una de las condiciones para obtener dicha hipoteca es la compra de un apartamento al desarrollador o la compra de una casa nueva. Además, existe la oportunidad de devolver el impuesto sobre la renta en el marco del programa AAC para pagar las tasas de interés hipotecarias.

Para los ciudadanos jóvenes, solteros y trabajadores, la APC ha reducido particularmente el pago inicial del 30% al 7,5%. Sin embargo, una hipoteca con un pago inicial tan bajo proporciona condiciones adicionales: otra hipoteca inmobiliaria o seguro de pago inicial. Dado que las personas menores de 30 años no siempre tienen bienes inmuebles para pignorar, les resultará más conveniente contratar una hipoteca con seguro de prepago. Una de las condiciones para obtener dicha hipoteca es la compra de un apartamento al desarrollador o la compra de una casa nueva. Además, existe la oportunidad de devolver el impuesto sobre la renta en el marco del programa AAC para pagar las tasas de interés hipotecarias.

El monto del seguro prepago depende del precio del apartamento. Diferentes compañías de seguros ofrecen diferentes términos de seguro. Así, el seguro de prepago en el marco de los programas AMC alcanza el 3% anual. Es posible saber que el prestatario asegura la diferencia del 30% ± 7,5% del anticipo, es decir, la parte impaga del anticipo — 22,5%. Supongamos que un apartamento comprado con una hipoteca cuesta 20 millones de drams, luego el pago anticipado según los términos básicos del AMC será de 5 millones de drams (30%) y, según los nuevos términos preferenciales, 1,5 millones de drams (7,5%). La diferencia de esas sumas, es decir, 4,5 millones de drams, se calculará como seguro. Como resultado, el seguro de prepago generará 136 mil drams durante el primer año (3%) o 11 250 drams por mes. Es muy importante tener en cuenta que los costos del seguro de pago anticipado disminuirán cada año a medida que se reembolse la hipoteca. Además, no se requiere seguro de pago inicial durante todo el período de amortización de la hipoteca. Si el prestatario paga el préstamo de buena fe, hasta el 70% del valor del apartamento, nadie más pagará el seguro. Por lo tanto, el monto total del seguro de prepago dependerá del valor del apartamento. Cuanto más caro sea el apartamento, más altas serán las primas del seguro.

No hay un umbral de ingresos para participar en el programa. En el marco de los programas de APC, la relación entre los pagos hipotecarios mensuales y los ingresos del prestatario no puede superar el 45%. En otras palabras, el prestatario no puede destinar más del 45% de sus ingresos al pago de la hipoteca. El nivel de ingresos no importa tanto, si el apartamento es caro, entonces los ingresos deben ser altos. Por ejemplo, si recibe 200.000 drams al mes (salario և otros ingresos), los pagos mensuales de la hipoteca no deben exceder los 90.000 drams. Además, el prestatario debe tener comprobante de ingresos. Sin embargo, la AAC no limita a los beneficiarios de sus programas si los ingresos no cumplen con los requisitos. En este caso, la empresa permite al prestatario contraer una hipoteca con el coprestatario, lo que le permitirá tener en cuenta sus ingresos totales. Además, el impuesto sobre la renta devuelto por el estado se considera ingresos dentro del marco del programa AAC.

Para obtener una hipoteca en el marco de los programas de AAC, es necesario solicitarla a los bancos y organizaciones de crédito asociados a AIC. La lista completa de socios se puede encontrar en el sitio web de National Mortgage Company (http://www.nmc.am/). Una vez aprobada y otorgada la hipoteca, el banco u organización crediticia transfiere el préstamo a la AAC para su refinanciamiento.

Por ejemplo, quiere tomar una hipoteca bajo el programa AAC և ha decidido comprar un apartamento económico en Ereván, que cuesta alrededor de 16.730.000 drams ($ 35.000) a una tasa de interés promedio del 10,5%, con un período de amortización de 20 años  7,5% de pago inicial (125450 AMD, con un 30% de anticipo — 5019000 AMD). La prima del seguro (diferencia del 7,5%  30% — 3 764 250 AMD) representa un máximo del 3% durante el primer año (112 927,5 AMD en el primer año o 9 410,6 AMD por mes). La prima del seguro de prepago disminuirá de un año a otro. En este caso, el pago de la anualidad mensual (pago mensual igual) compondrá 154 502 AMD (el cálculo se hizo con la calculadora en línea de AAC, ed.). Al mismo tiempo, para realizar dichos pagos de dicha hipoteca, debe tener un ingreso de al menos 365,248.89 drams.

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